Programm 2021
Termine
Donnerstag 15.04.2021
Donnerstag 20.05.2021
Donnerstag 17.06.2021
Donnerstag 02.09.2021
jeweils von 15.00 bis 17.30 Uhr
Event 4 am 02.09.2021
Wir fahren mit folgenden Themen fort: Quantifizierung der Landnutzungsregulierung, gemeinnütziger Wohnungsbau und
Innenentwicklung, eigentümerübergreifende Projektentwicklungen und der Immobilienpreisindex.
Referierende
- Simon Büchler (Center for Real Estate-MIT): „Quantifying Land Use Regulation in Switzerland“
Mit einer review von S. Fahrländer, FPRE
- Roman Streit (IRL-ETH): „Gemeinnütziger Wohnungsbau und Innenentwicklung: Raumplanerische Bedeutung und Zukunftsperspektiven des
nicht gewinnorientierten Siedlungsbestandes in der Schweiz“
Mit einer review von Prof. K. Delbiaggio, IBR-HSLU
- Claudio Däscher (Nüesch Development): „Eigentümerübergreifende Projektentwicklungen im Kontext der Innenverdichtung: Empirische
Untersuchung der Eigentümerzusammenarbeit von der Anbahnungsphase bis zur Planungssicherheit“
Mit einer review von S. Fahrländer, FPRE
- Davide Fischbach & Manuel Brand (BFS): „Der Immobilienpreisindex“
Mehr Details zu den Referaten
We
analyze land use regulation and the determinants thereof across the majority of Swiss municipalities. Based on a comprehensive survey, we
construct several indices on the ease of local residential development, which capture various aspects of local regulation and land use
coordination across jurisdictions. The indices provide harmonized information about what local regulation entails and the local
regulatory environment across municipalities. Our analysis shows that, among others, historical building density, socio-demographic
factors, local taxes, cultural aspects, and the quality of natural amenities are important drivers of local land-use regulation. We test
the validity of the index with regard to information about the local refusal rates of development projects and show that the index
captures a significant part of the variation in local housing supply elasticities.
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Simon Camilo Büchler is a Post-Doctoral Fellow and Director of the Price Dynamics Platform at the
Massachusetts Institute of Technology (MIT) Center for Real Estate.
Dr. Büchler has been active in applying economic research to the real estate industry. His research interests include public, urban, and
real estate economics.
Dr. Büchler received a B.A. and M.A. in Economics from the University of St. Gallen and a Ph.D. from the University of Bern. His thesis
focused on how economic forces affect the real estate market.
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Die
Siedlungsentwicklung in der Schweiz soll verstärkt nach innen gerichtet und damit wertvolles Kulturland besser geschützt werden.
Gleichzeitig sind besonders die gut erschlossenen Zentren vielerorts mit hohen Wohnpreisen konfrontiert, die den Zugang zum Wohnen für
viele erschweren. In diesem Spannungsfeld kommt dem gemeinnützigen Wohnungsbau eine Schlüsselrolle zu, die anhand einer Analyse von
Potenzialen und Herausforderungen aufgezeigt wird.
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Nach Abschluss des Studiums in Raumentwicklung und Infrastruktursysteme hat Roman Streit an der
Professur für Raumentwicklung der ETH Zürich zum Thema des gemeinnützigen Wohnungsbaus und der Innenentwicklung doktoriert. Die
Dissertation wurde mit der ETH-Medaille für herausragende Doktorarbeiten prämiert. Seit 2019 ist Roman Streit bei der Stadtplanung Luzern
als Projektleiter tätig. Zugleich arbeitet er als Postdoktorand an der ETH Zürich.
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Die zunehmende Bevölkerungsentwicklung setzt eine qualitätsvolle Siedlungsentwicklung voraus. Diese kann nur
gelingen, wenn die Planung einen raumplanerisch sinnvollen Perimeter umfasst, welche nicht an der Parzellengrenze des einzelnen
Eigentümers endet.
Nur wenn es gelingt die Eigentümerbedürfnisse zu bündeln und daraus einen individuellen, aber auch ganzheitlichen Mehrwert zu schaffen,
wird aus der Planung auch effektiv gebauter qualitätsvoller Siedlungsraum.
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Claudio Däscher (36) ist seit über 10 Jahren in der Innenentwicklung tätig. Eigentümerübergreifende
Projektentwicklungen stellen dabei von Anbeginn einen Schwerpunkt der Tätigkeiten dar. Der gelernte Architekt mit berufsbegleitendem
Wirtschafts-Masterstudium mit Schwerpunkt Stakeholdermanagement (HWZ) sowie einem MAS in Real Estate (UZH) ist heute geschäftsführender
Partner beim Dienstleister Nüesch Development.
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Das Bundesamt
für Statistik (BFS) publiziert seit 3. Quartal 2020 quartalsweise den Schweizerischen Wohnimmobilienpreisindex (IMPI). Damit wird eine
Lücke in der öffentlichen Preisstatistik geschlossen. Der Index wird anhand der Immobilientransaktionsdaten der 26 grössten
Hypothekarinstitute der Schweiz berechnet. Publiziert werden Preisentwicklungen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sowie
Subindizes für 5 Gemeindetypen.
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Manuel Brand leitet die Immobilienpreisstatistik des BFS und ist studierter Volkswirt sowie
Immobilienbewerter CAS. David Fischbach ist ebenfalls studierter Volkswirt und arbeitet als Wissenschaftlicher
Mitarbeiter für den Wohnimmobilienpreisindex.
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Rückblick Online Events 2021
Bei Interesse an Präsentationen, die sich nicht hier unen befinden, können Sie gerne mit den Autoren direkt Kontakt aufnehmen.
Bitte beachten Sie, dass Kongressteilnehmer die Möglichkeit haben, Videos vergangener online Events in unserem Teilnehmerbereich
anzusehen.
Event 1 am 15.04.2021
Wir begannen am 15. April 2021 mit Vorträgen zu den Themen „Nachfrage nach
Büromietflächen“, „Incentivierungen am Büromarkt“, „Das Verdichten von bestehenden Gebäuden“ und „Gemeinden als
Tourismusunternehmen“.
Referierende und ihre Präsentationen (PDF-Datei)
Mehr Details zu den Referaten
Qualitativ hochstehende Tourismusinfrastrukturen sind für die touristische Entwicklung essenziell, allerdings teuer und kaum
rentabel, weshalb bei der Finanzierung oft die Standortgemeinden helfen. Das Projekt «InfraTour – Gemeinden als Tourismusunternehmen»
zeigt für den Kanton Graubünden, dass Gemeinden mittlerweile eine wichtige Rolle in der Tourismusfinanzierung spielen. Dies birgt
finanzielle Risiken, vor allem wenn die Engagements nicht aktiv bewirtschaftet werden.
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Curdin Derungs ist als Stv. Leiter des Zentrums für Verwaltungsmanagement an der FH Graubünden für
die Beratung und Forschung öffentlicher Institutionen und Non-Profit-Organisationen zuständig. Sein Forschungsschwerpunkt liegt auf
Themen rund um das Gemeindemanagement und politische Engagement im kommunalen Milizsystem sowie auf der Leistungs- und Wirkungsfähigkeit
von regionalen Netzwerken und Gemeindestrukturen.
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Obschon die Immobilienwirtschaft und die immobilienwirtschaftliche Forschung den Nutzer ins
Zentrum stellen, ist die Nachfrageseite eine im Wesentlichen nach wie vor unerforschte Variable. Der Büroflächenmarkt wird zweifelsohne
Umwälzungen durch Digitalisierung und Veränderungen der Nachfragebedarfe bis 2030 erleben. Die Frage, die sich stellt: Welchen Themen und
Anforderungen der Nutzer soll sich die Angebotsseite heute stellen, um in Zukunft erfolgreich zu sein? Und: Ist es überhaupt
möglich, die Entwicklung der Büroflächennachfrage bis 2030 zu prognostizieren? Es wird gezeigt: Qualitative und quantitative
Zukunftsbilder mit Handlungsempfehlungen für die Angebotsseite können skizziert werden.
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Dr. techn. Alexandra Kovacs leitet den Bereich Investor Leasing beim internationalen
Immobilienberater CBRE Switzerland für die Deutsch-Schweiz. Als Architektin & Projektentwicklerin berät sie Eigentümer im Speziellen bei
Arealentwicklungen sowie Repositionierungsprojekten mit den Schwerpunkten Strategieentwicklung und Produktpositionierung. Im Weiteren ist
sie MRICS für Commercial Properties und aktives Mitglied des IPRE sowie der gif.
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Densification of urban areas and building stock retrofit are key issues to the Energy Strategy 2050.
Extensions of existing buildings combined with retrofit would contribute to these goals. However, lack of profitability and obstacles set
by regulations often discourage owners from undertaking such projects. Our study explores options for making these operations more
profitable and the consequences of the decline of property yields on their attractiveness.
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Lionel Rinquet (1970) holds a degree in architecture from EPFL, a MBA from the University of
Lausanne and a federal degree in finance and accounting. He worked for 18 years in the construction industry in Switzerland and abroad
before joining the academic world in 2013. He is now an associate professor at the Western Switzerland university of applied sciences in
Geneva, where he teaches construction and project management and conducts research on the energetic transition of the swiss building
stock.
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Die Verfügbarkeit von Büroflächen in der Stadt Zürich verzeichnete zwischen 2009 und 2015 einen starken
Anstieg um 130% und beträgt insbesondere in der Zürcher Flughafenregion heute noch hohe 15%. In Zeiten wachsender Büroleerstände
verändern sich auch die monetären Zugeständnisse an die Mieter. Die Analyse von über 140 zwischen 2015 und anfangs 2018 im Grossraum
Zürich abgeschlossenen Mietverträgen zeigt auf, welchen Strukturen diese Mietanreize folgen.
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David Schoch ist seit 2017 Leiter Research & Consulting bei CBRE Schweiz in Zürich. Er zeichnet sich
für die Publikation diverser Marktstudien zuständig und berät Kunden bei strategischen Fragestellungen. Zuvor war er bei CBRE und
Deloitte in verschiedenen Positionen tätig. Er hat an den Universitäten Zürich und Sheffield Geographie studiert und liess sich später
zum Immobilienökonomen (CUREM) weiterbilden. 2013 erhielt er den Wüest Partner-Förderpreis.
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Event 2 am 20.05.2021
Wir fahren mit unserer Eventsreihe mit folgenden Themen fort: die Renovierung von Zweitwohnungen, die Entwicklung nach
innen in den Städten, der Einfluss von Airbnb Regulation und die Modellierung und Prognose der Immobilienpreise.
Referierende
Mehr Details zu den Referaten
Dir FH Graubünden hat ein Geschäftsmodell für die Renovierung und touristische Nutzung von Zweitwohnungen entwickelt.
Das Angebot richtet sich an Zweitwohnungsbesitzer, die ihr Interesse am Objekt verloren haben, aber nicht verkaufen möchten. Im Gegenzug
einer zeitlich begrenzten Nutzungsüberlassung erhalten die Eigentümer eine renovierte Wohnung, eine fixe monatliche Mietbeteiligung und
eine festgelegte Eigennutzungsmöglichkeit. …erfahren Sie mehr über das Modell RenoRent und dessen Umsetzung in der Destination Davos
Klosters.
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Norbert Hörburger beschäftigt sich als Stv. Leiter Forschung und Dienstleistung am Institut für
Tourismus und Freizeit (ITF) der FH Graubünden mit der Entwicklung und dem Management von touristischen Immobilien und Infrastrukturen.
Zu seinen Fachgebieten gehören: Touristische Areal-Entwicklung, Hospitality Management, strategische Positionierung von
Tourismusbetrieben, Entwicklung, Business-Plan-Erstellung und Bewertung von Beherbergungsimmobilien sowie die
Tourismusfinanzierung
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Der Siedlungsflächenverbrauch pro Kopf ist jüngst in der Schweiz gesunken: Die Siedlungsentwicklung nach innen verändert die
Bautätigkeit. Welche Chancen und Herausforderungen sind mit ihr verbunden.
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Dr. techn. Jörg Schläpfer (37) kommentiert seit 2015 als Leiter Makroökonomie von Wu¨est Partner das
wirtschaftliche Umfeld des Immobilienmarktes. Er organisiert die Wu¨est-Partner-Fachkurse und ist Gastdozent an verschiedenen
Hochschulen. Er hat an der KOF Konjunkturforschungsstelle der ETH Zu¨rich promoviert und davor in St. Gallen, London und Melbourne
Volkswirtschaft studiert.
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On April 1,
2018, the city of Geneva introduced the strictest regulations for short-term rentals among all Swiss cities How the introduction of
strict regulations for Airbnb accommodation have an impact on its supply and performance? The results show that the regulations lead to a
significant decline in active Airbnb offers of entire homes or apartments in Geneva. The number of Airbnb reservations, reservation days,
occupancy and revenues decreased after the regulation. However, Airbnb demand for private rooms has not increased after the regulation.
Finally, the magnitude of the regulation effect is moderate with a reduction in monthly revenues of 20 per cent on average. Learn more
about this study on 20 May 2021.
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Martin Falk is Professor of Innovation and Entrepreneurship at the University of Southeast Norway,
School of Business Department Business and IT (Campus Bø). His research interests include innovation, sustainability, tourism, recreation
and climate change. Since 2016 he is visiting professor at the Shanghai Lixin University of Accounting and Finance (School of economics
and trade).
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Miriam Scaglione is professor at the School of Management & Tourism of the University of Applied
Sciences Valais (HES-SO Valais). Miriam Scaglione has a Ph.D. in Computer Sciences and M.Sc. in Statistics (Université de Neuchâtel),
M.Sc. in Cognitive Sciences (EHSS, Paris); B.Sc. in Scientific Computing (Universidad de Buenos Aires). Her research interests include
applied statistics in tourism and technological forecast. She leads regional impact studies of tourism and a big data projects about
visitor flows.
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Traditionelle hedonische Bewertungsmodelle
nehmen an, dass der Einfluss von Objekteigenschaften auf den Preis oder die Miete räumlich konstant ist. Wir entwickeln eine neue Art von
Modellen, welche (i) räumlich variierende Effekte modellieren kann, (ii) einfach interpretierbar ist und (iii) auf Gaussprozessen beruht.
Wir wenden unseren neuen Ansatz zur Modellierung von Preisen von Schweizer Eigentumswohnungen an.
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Fabio Sigrist studierte an der ETH Zürich Mathematik und promovierte im Jahr 2013 in Statistik an
der ETH Zürich. Anschliessend war er in der Finanzbranche als Berater für Risikomanagement tätig. Seit September 2015 ist er Dozent und
Projektleiter am Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ an der Hochschule Luzern. Seine Forschungsschwerpunkte sind machine
learning, spatial statistics, financial econometrics und business analytics.
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Event 3 am 17.06.2021
Am dritten Event ging es um folgende Themen: die Ressourcenlücke in der Stadtregime-Analyse, der Mythos Wohneigentum,
der städtische Wohnungsmietpreis zwischen Angebot und Nachfrage und die Kongress- und Kulturhäuser im ländlichen Raum der
Schweiz.
Referierende
Mehr Details zu den Referaten
Zürich wird oft für seine wirtschaftliche Dynamik und seine Tradition der öffentlich-privaten
Zusammenarbeit gelobt. Umgekehrt wird Bern oft für seine Rückständigkeit in diesem Bereich kritisiert. Dieser Vortrag bietet die
Gelegenheit, diese Klischees zu überdenken. Dazu werden die Governance-Modi von zwei grossen Leutturmprojekten untersucht und verglichen:
Europaalle (Zürich) und Wankdorf-City (Bern).
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Dr Sébastien Lambelet ist wissenschaftlicher Mitarbeiter und PostDoc am Forschungscluster Umwelt
Governance und räumliche Entwicklung (GEDT) der Universität Genf. Fasziniert von der Analyse von öffentlich-privaten Machtverhältnissen
verteidigte er Ende 2019 seine Dissertation über die Governance grosser Stadterneuerungsprojekte in Zürich, Winterthur, Bern, Biel und
Genf. Mehr Infos: hier“
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73% der Mieter haben Interesse, Wohneigentum zu erwerben. Nur 10% der Mieter haben aber genügend
Eigenkapital für den Kauf von Wohneigentum. Die notwendigen Eigenkapitalerfordernisse können durch Sparen erzielt werden, sodass der
Traum vom Wohneigentum zur Realität werden könnte. Inwiefern sparen aber Schweizer Mieter konkret für Wohneigentum?
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Selina Grimm ist Wissenschaftliche Mitarbeiterin an der Abteilung Banking, Finance, Insurance der
ZHAW. Im Rahmen ihrer Tätigkeit begleitet und leitet sie verschiedene Projekte im Bereich Personal Finance & Wealth Management. Sie
beschäftigt sich mit Behavioral Economics & Real Estate, Customer Experience Design sowie Kundenverhalten im Kontext von
Finanzdienstleistungsinnovationen.
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Hängen steigende Mieten in der
Stadt und die Raumproduktion direkt zusammen? Im Fokus dieser Präsentation steht die Angebotsbeschränkung durch politisch-regulative
Massnahmen. Für eine städteübergreifende Stichprobe wurde untersucht, ob strukturelle Defizite zwischen Raumnachfrage und -angebot die
Mietpreise angekurbelt haben. Die statistische Auswertung der Zeitreihendaten findet hierfür eindeutige Evidenz und untermauert die
politische Dimension hinter dem Raumangebot.
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Moritz Falck ist Geschäftsleitungsmitglied der Falck & Cie. AG, einem regionalen Spezialisten für
Immobilien- und Treuhanddienste mit Sitz in Luzern. Vor seinem Eintritt ins Familien-KMU war er in der Unternehmensberatung für Banken
und Versicherungen im Bereich Data Analytics und Wealth Management tätig. Er hat Volkswirtschaftslehre und Statistik in Zürich und London
studiert sowie den MAS Real Estate am CUREM absolviert.
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